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北大地产金融班谈为住房租赁提供金融支持

  来源:总裁淘课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 00:38:17
  标杆地产金融创新总裁研修班就当前房地产形势谈谈看法:以供给侧结构性改革为主线,为住房租赁提供金融支持。

  党的十九大以来,全国上下加快推进住房租赁,进展迅速,效果明显,主要表现在:一是政策力度大,全国十二个人口净流入城市加快住房租赁试点,超过50个城市出台了住房租赁政策措施,构建了多个住房租赁市场发展模式。二是住房租赁建设用地数量增加,北京、上海、深圳、广州等城市新推出租赁住房用地,部分城市试点用地建设租赁住房。三是大型房企住房供应领域,像万科、保利、碧桂园、越秀、世茂、恒大等房企通过不同的形式布局,进入租赁领域。四是金融机构积极支持住房租赁机构,一方面向机构和企业提供长期租赁贷款。另一方面通过发行债券、资产证券化和房地产信托资金等创新金融产品,拓宽住房租赁投资渠道,如北京集体建设用地,建设租赁住房,首批银行确定融资方案,贷款先行,最长可达到25到30年,并可灵活还贷。贷款金额可占到项目总投资的80%。

  资产证券化为住房租赁的发展提供了新的思路,4月25日,证监会和住建部发布了关于推进住房租赁资产证券化相关工作通知,发展住房租赁资产证券化,一方面有利于加强战略布局,提升运营效率和能力,推动租赁服务升级。另一方面,有利于促进行业机构化率提升,目前我国有专业机构运营的房源突破5%,以个人房源为主的租赁主体导致租赁市场参差不齐,住房租赁市场证券化不仅是企业重要的流通渠道,更是企业规模化企业的助推器,提高企业的投资回报率,推动房地产长效机制的形成。

  鉴于房地产资产证券化在我国发展时间短,理论研究和实际操作不太成熟,在合规性、税收、交易、机构设置等方面还需要深入研究。为此,中国房地产业协会专门成立了中国房地产资产证券化研究中心,中心和中国房地产金融专业委员会两块牌子,一个机构,开展工作。目的是整合资产证券化领域的专业力量,搭建交流平台,促进各方面合作,共同开展政策和法律法规研究。


  课程地址:标杆地产金融创新总裁研修班

  课程报名:李主任 15801288587

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